Skąd wziąć fundusze na budowę domu?

Budowa domu to bardzo kosztowne przedsięwzięcie, do którego należy odpowiednio się przygotować. Nieistotne, czy inwestor oszczędza latami, bierze kredyt czy korzysta z dostępnych dofinansowań, ponieważ każdy chce, aby jego pieniądze zostały w jak najlepszy sposób spożytkowane. Co więc warto zrobić przed rozpoczęciem budowy, a co po jej zakończeniu? Gdzie szukać źródeł, które służą pomocą w zdobyciu określonych funduszy? Jak zaoszczędzić na budowie i jaki kredyt wybrać? W tym artykule postaramy się rozwiać wszystkie wątpliwości dotyczące finansowania budowy domu.

Kredyt na budowę domu

Jeśli nie jesteś w stanie pokryć całej kwoty potrzebnej na budowę domu z własnej kieszeni możesz zdecydować się na wzięcie kredytu. Kredyt na budowę domu inaczej nazywany kredytem budowlanym czy budowlano – hipotecznym to najlepsze rozwiązanie. W trakcie budowy jest traktowany jako zwykły kredyt budowlany, a kiedy budynek powstanie, kredyt przekształca się w hipoteczny. Aby go wziąć, większość banków wymaga wkładu własnego i posiadania własnej działki pod budowę. Dana suma środków jest wypłacana po realizacji każdego z etapów budowy. Jest to forma zabezpieczenia dla banku. Jeśli inwestor nie posiada własnej działki, może zdecydować się na kredyt hipoteczny. W tym przypadku wypłata jest jednorazowa i nie wymaga rozliczania się z każdego etapu budowy, przez co pozostałe środki można przeznaczyć na wykończenie domu bez konieczności brania dodatkowego kredytu. Inną opcją jest mniej opłacalna pożyczka hipoteczna. Aby jej zasięgnąć wymagane jest posiadanie działki, ale za to nie trzeba dokonywać wkładu własnego. Niestety stopa oprocentowania pożyczki często jest dużo wyższa niż kredytu. Ostatnią opcją jest kredyt gotówkowy. W tym przypadku bank nie będzie wiedział na co przeznaczane są środki i zamiast takiego zabezpieczenia jak w poprzednich przypadkach (działka, budowany dom) zwiększa stopę oprocentowania. Z tego względu również jest to mało opłacalna opcja, chociaż cała procedura związana z wzięciem kredytu gotówkowego jest sprawniejsza niż z ta związana z kredytem hipotecznym.

Jak zdobyć dofinansowanie na budowę domu i różnych instalacji?

Na stronach internetowych gmin i Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej można znaleźć informacje dotyczące szeregu dofinansowań czekających na inwestorów budujących dom lub decydujących się na zastosowanie ekologicznych rozwiązań w swoim nowym domu. Dofinansowanie można uzyskać po zakończeniu budowy, nie w trakcie lub przed, dlatego na stworzenie domu lub instalacji należy przeznaczyć swoje pieniądze, które dopiero później gmina może zwrócić. Jeśli inwestor decyduje się na budowę domu energooszczędnego lub pasywnego, to po okazaniu wniosku potwierdzającego odpowiednie standardy energetyczne może uzyskać odpowiednio do 30 lub 50 tysięcy brutto. Poza tym powstały programy dotacyjne. Pierwszym z nich jest „Czyste Powietrze”.  Ma na celu zachęcenie ludzi do wymiany pieców na paliwo stałe. Jak sama nazwa wskazuje program służy poprawie jakości powietrza w naszym kraju. Po dotację mogą zgłosić się właściciele już wybudowanych domów i w zależności od poziomu zaawansowania zyskać do 37 tysięcy złotych. „Mój Prąd” to program, który przysługuje tym, którzy decydują się na zakup i montaż fotowoltaiki. Dzięki niemu mogą zyskać do 50% kosztów, jakie na nią wydadzą. Ostatnim programem jest „Moja Woda”. W tym przypadku gmina zwraca koszty poniesione za stworzenie przydomowej retencji. Na zakup, budowę i montaż instalacji magazynującej wodę opadową można uzyskać dotację w wysokości do 5 tysięcy zł. Programy są regularnie uaktualniane, każdy z nich posiada datę, do której można składać wnioski o przyznanie dotacji. Wysokość zapomogi jest zależna od miejsca zamieszkania, rodzaju inwestycji i jej wielkości.

Budowa domu jest tak samo ważną decyzją jak wzięcie kredytu na jej rozpoczęcie i sfinalizowanie. W związku z tym warto zastanowić się, czy lepszym rozwiązaniem nie jest przełożenie budowy i stworzenie domu wyłącznie ze swoich zasobów. Dzięki różnorodnym programom dotacyjnym można uzyskać dodatkowe fundusze, które pozwolą obniżyć koszty budowy domu.