Łódź – przegląd rynku nieruchomości

Łódź jest miastem położonym w centralnej części Polski, na skrzyżowaniu ważnych ciągów komunikacyjnych. Północną granicą miasta przebiega autostrada A2, która ma być głównym szlakiem łączącym wschodnią granicę polski z Białorusią z granicą Niemiec.

Na wschód od granic znajduje się autostrada A1, przebiegająca z północy na południe, od Gdańska aż do granicy polsko-czeskiej. W niedalekiej odległości znajduje się również trasa S8 łącząca Wrocław z Białymstokiem.Położenie w takiej bliskości szlaków komunikacyjnych, wraz z ciągle rozwijającą się infrastrukturą komunikacyjną miasta sprawia, że Łódź przeżywa swój okres świetności.

To miasto, w którym nie tylko chętnie osiedlają się osoby, chcące rozpocząć działalność gospodarczą, czy znaleźć pracę, ale także bardzo popularne miasto pod kątem ludzi młodych idących na studia, bądź zakładających swoje Rodziny. Nie bez powodu więc, deweloperzy decydują się na inwestycje właśnie w Łodzi. W mieście tym buduje się bardzo dużo nowych osiedli, a atrakcyjne ceny kuszą inwestorów, aby zakupić nieruchomość właśnie tu. W stosunku do atrakcyjności miasta, nie tylko ze względów komunikacyjnych, ale także ze względu na szybkie tempo rozwoju miasta ceny za metr kwadratowy mieszkania są zachęcające. Średnia cena za metr nieruchomości w Łodzi na ten moment wynosi około 5 100 złotych. Która z dzielnic jest najtańsza, a która najdroższa? Na to pytanie odpowiemy w dzisiejszym artykule.

Niesamowita równowaga.

W Łodzi mamy 5 dzielnic: Bałuty, Górna, Polesie, Śródmieście i Widzew. Ceny mieszkań są niezwykle zbliżone do siebie, a różnica pomiędzy ceną za metr kwadratowy w najtańszej, a najdroższej z nich to jedynie 300 złotych. Przyjrzyjmy się więc dogłębniej każdej z dzielnic.

1. Łodź – Widzew

To najbezpieczniejsza dzielnica Łodzi. Znajdziemy tu nie tylko zabudowę wielorodzinną, ale także prywatne domy. Kiedy Łódź słynęła z włókiennictwa, to właśnie Widzew stanowił niejakie zaplecze hotelarskie dla pracowników fabryk. Powstało tu wiele bloków z tzw. wielkiej płyty, a także bogate zaplecze usługowo – handlowe. Dzięki temu i dobrej komunikacji z pozostałą częścią Łodzi, Widzew jest bardzo atrakcyjnym miejscem do mieszkania. Mała gęstość zaludnienia i stosunkowa duża ilość wolnej przestrzeni sprawiają, że za metr kwadratowy mieszkania zapłacimy tu najwięcej, a mianowicie około 5 300 złotych.

2. Łódź – Górna

Górna to dzielnica Łodzi, w której średnio za metr kwadratowy mieszkania musimy zapłacić 5 200 złotych. Duża ilość zabudowy wielorodzinnej sprawia, że to jedna z chętniej wybieranych dzielnic przez studentów. Studenci decydują się również na wynajem tutaj mieszkania ze względu na bardzo dobrą komunikację ze szkołami wyższymi miasta. Część północna dzielnicy ma dość gęstą zabudowę, miejscami przeplataną ze starymi kamienicami, im bliżej obrzeży miasta, dzielnica staje się atrakcyjniejsza. W zachodniej części Górnej znajduje się lotnisko. Cały teren może pochwalić się dużą ilością parków i zabytków.

3. Łódź – Bałuty

Mimo faktu, że uważana jest za najbardziej niebezpieczną dzielnicę Łodzi, ceny za metr mieszkania kształtują się na poziomie 5 100 złotych. Znajdziemy tu zarówno nowoczesne apartamentowce, jak i stare, zdemolowane kamienice, które stanowią ten czarny punkt na mapie dzielnicy. Na Bałutach znajduje się bardzo dużo terenów zielonych, w których możemy aktywnie spędzić czas, między innymi Las Łagiewnicki czy Arturówek. Duża dostępność miejsc handlowo – usługowych oraz dobry dojazd do centrum to atuty tej dzielnicy.

4. Łódź – Śródmieście

To najmniejsza dzielnica Łodzi, w której możemy znaleźć jedynie dwa osiedla mieszkaniowe w cenach około 5 100 zł za metr kwadratowy. Pozostała część dzielnicy to miejsca kulturalne, oświatowe oraz użyteczności publicznej. Nie znajdziemy tu także miejsc zielonych, a głównym deptakiem jest ul. Piotrkowska, która słynie z wielu klimatycznych restauracji czy kawiarni.

5. Łódź – Polesie

Łódź jest dosyć zielonym miastem, a Polesie jest najbardziej zalesioną dzielnicą. Jeżeli chodzi o komunikację z centrum to wciąż ulega poprawie. Na terenie Polesia znajduje się między innymi łódzkie ZOO. Króluje zabudowa wielorodzinna – kamienice i słynne bloki z wielkiej płyty. Za metr kwadratowy mieszkania zapłacimy tutaj najmniej, a mianowicie 5 000 złotych. Mimo niezbyt dobrej sławy, Polesie zapewne mieszkańcom nie tylko dostęp do sklepów wielkopowierzchniowych, ale także do licznym przychodni lekarskich czy placówek oświatowych.

Idzie zmiana.

W Łodzi buduje się z roku na rok coraz więcej nowych osiedli. Chętnych na zakup mieszkania w Łodzi nie brakuje, średnia oferta kupna – sprzedaży utrzymuje się na rynku mniej niż przez 50 dni. Nic więc dziwnego, że na chwilę obecną prace trwają nad 110 inwestycjami mieszkaniowymi.